ما هى أقامة المستثمر العقارى؟ هي إحدى أنواع الإقامات التي تمنحها دولة الإمارات العربية المتحدة للمستثمرين في القطاع العقاري، حيث تهدف إلى جذب رؤوس الأموال وتعزيز الاستثمارات في السوق العقارية المتنامية. توفر هذه الإقامة للمستثمرين فرصة الاستقرار في الدولة والاستفادة من بيئة الأعمال المتطورة، إلى جانب العديد من المزايا مثل الإقامة طويلة الأمد وحرية التنقل داخل الدولة وخارجها. من خلال هذا النظام، يمكن للمستثمرين التمتع ببيئة استثمارية آمنة ومحفزة، مما يجعل الإمارات واحدة من أبرز الوجهات العالمية للاستثمار العقاري.

ما هى أقامة المستثمر العقارى في دبي

إقامة المستثمر العقاري في دبي هي نوع من تأشيرات الإقامة التي تُمنح للمستثمرين الذين يشترون عقارات في الإمارة بقيمة محددة وفقًا للقوانين المعمول بها. تهدف هذه الإقامة إلى تعزيز الاستثمار العقاري في دبي وجذب المستثمرين من مختلف أنحاء العالم، حيث تمنحهم فرصة الإقامة طويلة الأمد في الدولة والاستفادة من بيئة اقتصادية مستقرة ومتطورة.

أنواع إقامة المستثمر العقاري في دبي

إقامة لمدة سنتين: تُمنح للمستثمرين الذين يشترون عقارًا.
الإقامة الذهبية (10 سنوات): تُمنح للمستثمرين الذين يمتلكون عقارات بقيمة لا تقل عن 2 مليون درهم إماراتي، مع إمكانية شمول أفراد الأسرة. شروط الحصول على إقامة المستثمر العقاري في دبي:

• أن يكون العقار مملوكًا بالكامل للمستثمر وليس بنظام الرهن العقاري (أو وفقًا لشروط معينة من البنك).
• أن يكون العقار سكنيًا وليس تجاريًا.
• تقديم المستندات المطلوبة مثل سند الملكية، جواز السفر، والتأمين الصحي.

مزايا إقامة المستثمر العقاري في دبي

• إمكانية الإقامة في دبي لفترات طويلة مع أفراد العائلة.
• حرية الدخول والخروج من الإمارات دون الحاجة إلى تأشيرة جديدة.
• الاستفادة من البنية التحتية المتطورة والفرص الاستثمارية في الدولة.
• توفر هذه الإقامة فرصة مثالية للراغبين في الاستثمار والاستقرار في دبي، التي تعد من أهم الوجهات العقارية عالميًا بفضل بيئتها الجاذبة وأمنها الاقتصادي.

الاستثمار في دبي

تعد دبي واحدة من أبرز الوجهات العالمية للاستثمار، حيث توفر بيئة اقتصادية ديناميكية تدعم رواد الأعمال والمستثمرين من مختلف أنحاء العالم. تتميز الإمارة ببنية تحتية متطورة، وموقع استراتيجي يربط بين الأسواق العالمية، بالإضافة إلى سياسات حكومية مشجعة للاستثمار، مثل الإعفاءات الضريبية وسهولة إجراءات تأسيس الشركات. يعتبر القطاع العقاري من أبرز مجالات الاستثمار في دبي، حيث توفر الحكومة خيارات متعددة للمستثمرين، بما في ذلك الإقامة طويلة الأمد عبر برامج مثل الإقامة الذهبية للمستثمرين العقاريين. إلى جانب ذلك، تشهد قطاعات التكنولوجيا، التجارة الإلكترونية، والسياحة نموًا متسارعًا، مما يجعلها فرصًا واعدة للمستثمرين الباحثين عن عوائد مجزية.

تتميز دبي أيضًا بوجود مناطق حرة تتيح للمستثمرين ملكية كاملة بنسبة 100% دون الحاجة إلى شريك محلي، مما يعزز جاذبية الاستثمار الأجنبي. كما أن قوانين حماية المستثمرين، وسهولة تحويل الأرباح للخارج، والاستقرار السياسي والاقتصادي، كلها عوامل تجعل دبي بيئة آمنة للاستثمار طويل الأمد. بفضل استراتيجياتها الطموحة، مثل “خطة دبي الاقتصادية D33″، تهدف الإمارة إلى تعزيز مكانتها كمركز مالي وتجاري عالمي. لذا، يعد الاستثمار في دبي خيارًا ذكيًا لكل من يسعى إلى توسيع أعماله أو تحقيق استقرار مالي مستدام في واحدة من أسرع الاقتصادات نموًا في العالم.

كيفية تأسيس شركة في دبي

تأسيس شركة في دبي عملية سهلة ومباشرة عند اتباع الخطوات الصحيحة. إليك الخطوات الأساسية بطريقة مبسطة:

1. تحديد نوع النشاط التجاري: اختر النشاط الذي ستعمل فيه شركتك، مثل التجارة، الخدمات، أو الصناعة، لأن هذا يؤثر على نوع الرخصة المطلوبة.
2. اختيار المنطقة المناسبة: يمكنك تأسيس شركتك في البر الرئيسي (داخل دبي) أو في إحدى المناطق الحرة، حيث توفر كل منطقة مزايا مختلفة مثل الإعفاءات الضريبية وملكية الشركة الكاملة للأجانب.
3. تحديد الشكل القانوني للشركة: اختر الهيكل القانوني مثل مؤسسة فردية، شركة ذات مسؤولية محدودة، أو فرع لشركة أجنبية.
4. حجز اسم تجاري: قم بحجز اسم فريد لشركتك والتأكد من مطابقته للقوانين والمعايير في دبي.
5. التقديم على الرخصة التجارية: قدم طلبًا للحصول على الرخصة المناسبة لنشاطك التجاري من دائرة التنمية الاقتصادية أو هيئة المنطقة الحرة المختارة.
6. إعداد عقد التأسيس والتصديق عليه: في بعض الحالات، تحتاج إلى عقد تأسيس موثق لدى كاتب العدل، خاصة في الشركات ذات الشراكة المحلية.
7. استئجار مكتب تجاري: احصل على عقد إيجار لمقر شركتك، حيث يُطلب إثبات موقع العمل عند التقديم على الرخصة.
8. الحصول على الموافقات النهائية: بعد استيفاء جميع المتطلبات، سيتم إصدار الرخصة التجارية، ويمكنك بدء عملك رسميًا.
9. فتح حساب بنكي للشركة: افتح حسابًا مصرفيًا باسم الشركة لتسهيل المعاملات المالية.
10. تسجيل الشركة لدى الجهات المعنية: قد تحتاج إلى التسجيل في الضرائب (في حال كانت شركتك خاضعة لضريبة الشركات أو ضريبة القيمة المضافة). باتباع هذه الخطوات، يمكنك تأسيس شركتك بسهولة والبدء في الاستثمار في دبي، مستفيدًا من بيئتها الاقتصادية المزدهرة.

شروط تأسيس شركة في دبي

لتأسيس شركة في دبي، هناك مجموعة من الشروط الأساسية التي يجب الالتزام بها، وهي:

1. تحديد نوع النشاط التجاري: يجب اختيار النشاط التجاري المناسب، سواء كان تجاريًا، صناعيًا، أو خدميًا، لأن ذلك يؤثر على نوع الترخيص المطلوب.
2. اختيار المنطقة المناسبة: البر الرئيسي: يسمح بالتعامل المباشر مع السوق المحلي، مع إمكانية الحاجة إلى شريك محلي لبعض الأنشطة.
   المناطق الحرة: توفر ملكية أجنبية 100% وإعفاءات ضريبية، لكنها تفرض قيودًا على التعامل داخل السوق المحلي.
   حجز اسم تجاري: يجب اختيار اسم تجاري متوافق مع القوانين، دون استخدام كلمات محظورة أو مسجلة مسبقًا.
3. تحديد الشكل القانوني للشركة: مثل شركة ذات مسؤولية محدودة، مؤسسة فردية، أو فرع لشركة أجنبية، وفقًا لطبيعة النشاط.
4. الحصول على الموافقات والتراخيص: يتطلب الأمر تقديم الطلبات إلى دائرة التنمية الاقتصادية أو هيئة المنطقة الحرة المختارة، مع استيفاء جميع الوثائق المطلوبة.
5. استئجار مقر للشركة: لا بد من توفير عقد إيجار موثق لمقر العمل، سواء كان مكتبًا أو مساحة تجارية، حسب متطلبات النشاط.
6. فتح حساب بنكي للشركة: يجب فتح حساب مصرفي باسم الشركة لإجراء المعاملات المالية بشكل رسمي.
7. تسجيل الشركة في الجهات الحكومية: التسجيل في الضرائب (إذا كان النشاط خاضعًا لضريبة الشركات أو ضريبة القيمة المضافة).
   الحصول على أي تصاريح إضافية حسب نوع النشاط. بتوفير هذه الشروط، يمكن تأسيس شركتك في دبي بسهولة والاستفادة من الفرص الاستثمارية المتاحة.

المستندات المطلوبة لتأسيس شركة في دبي

لإنشاء شركة في دبي، تحتاج إلى تقديم بعض الوثائق الأساسية، وهي:

• نسخة من جواز السفر
• لجميع الشركاء والمساهمين في الشركة.
• يجب أن يكون الجواز ساري المفعول.
• نسخة من تأشيرة الإقامة (إن وجدت)
• إذا كان أحد الشركاء مقيمًا في الإمارات، يجب تقديم نسخة من تأشيرته.
• نسخة من الهوية الإماراتية (للمقيمين)
• إذا كان أحد الشركاء أو المديرين مقيمًا في الإمارات، يجب تقديم صورة من الهوية الإماراتية.
• حجز الاسم التجاريوثيقة رسمية تثبت حجز الاسم التجاري للشركة لدى دائرة التنمية الاقتصادية (DED) أو هيئة المنطقة الحرة المختارة.
• خطة عمل (في بعض الحالات) مطلوبة لبعض الأنشطة، خاصة في المناطق الحرة، لتوضيح طبيعة وأهداف الشركة.
• عقد التأسيس واتفاقية الشراكة إذا كان هناك أكثر من شريك، يجب توثيق العقد لدى كاتب العدل.
• عقد إيجار مقر الشركة مطلوب للحصول على الرخصة التجارية، ويجب أن يكون موثقًا في نظام “إيجاري” في دبي.
  طلب الحصول على الرخصة التجارية
• يتضمن نموذج رسمي يحتوي على بيانات الشركة والشركاء. الموافقات الحكومية (إن لزم الأمر)
• لبعض الأنشطة، مثل القطاع الطبي أو التعليمي، قد تحتاج إلى موافقات إضافية من الجهات المختصة.
• بمجرد تقديم هذه المستندات واستيفاء جميع الشروط، يمكنك الحصول على الرخصة التجارية وبدء نشاطك في دبي بسهولة.

أنواع الشركات في دبي

يمكن اختيار نوع الشركة بناءً على طبيعة النشاط، حجم الاستثمار، ومدى الحاجة للتعامل داخل السوق المحلي أو خارجه.

تعد إقامة المستثمر العقاري في دبي فرصة مثالية للمستثمرين الذين يسعون للاستفادة من بيئة استثمارية مستقرة ومزدهرة. بفضل التسهيلات الحكومية، والبنية التحتية المتطورة، والعوائد المجزية على الاستثمار العقاري، أصبحت دبي وجهة رائدة لجذب رؤوس الأموال. توفر هذه الإقامة للمستثمرين إمكانية العيش في دبي والاستفادة من المزايا العديدة، مثل حرية التنقل، والتملك، والاستثمار طويل الأجل. لذا، فإن الحصول على إقامة المستثمر العقاري يمثل خطوة استراتيجية نحو مستقبل آمن ومزدهر في واحدة من أسرع المدن نموًا في العالم.

اسئلة شائعة عن ما هى أقامة المستثمر العقارى

موضوعات قد تهمك

• تأسيس شركات في دبي
• تأسيس شركة في دبي للسعوديين
• تأسيس شركة في المنطقة الحرة عجمان
• المناطق الحرة في دبي
• تأسيس شركة في المنطقة الحرة بالشارقة